Bảo Trì Thang Máy Trong Tòa Nhà: Quy Định, Quy Trình và Tiêu Chuẩn An Toàn Bắt Buộc 2025

Bảo Trì Thang Máy và Tiêu Chuẩn An Toàn Bắt Buộc Trong Tòa Nhà 2025

Thang máy là một trong những hạng mục kỹ thuật quan trọng nhất trong tòa nhà cao tầng. Việc bảo trì định kỳ không chỉ giúp thiết bị hoạt động ổn định, mà còn đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân và khách đến tòa nhà. Năm 2025, nhiều tiêu chuẩn và quy định mới được áp dụng, yêu cầu các đơn vị quản lý vận hành tòa nhà tuân thủ nghiêm ngặt hơn.

🔧 1. Vì sao phải bảo trì thang máy định kỳ?

Việc bảo trì thang máy mang lại nhiều lợi ích quan trọng:

✔️ Giảm nguy cơ kẹt thang, mất điện, dừng đột ngột
✔️ Tăng tuổi thọ thiết bị và tối ưu chi phí vận hành
✔️ Phát hiện sớm các lỗi nguy hiểm
✔️ Tuân thủ quy định pháp luật về an toàn kỹ thuật

Đặc biệt, theo quy định mới của Bộ Lao động – Thương binh & Xã hội, thang máy trong tòa nhà cao tầng phải được kiểm định và bảo trì theo quy trình chuẩn.

🛠️ 2. Những hạng mục bắt buộc khi bảo trì thang máy

Dưới đây là các phần cần được kiểm tra định kỳ hàng tháng – quý – năm:

🔹 • Hệ thống điều khiển

Kiểm tra tủ điện điều khiển (PLC)
Kiểm tra các relay, contactor
Thử hệ thống cứu hộ tự động (ARD)

🔹 • Hệ thống an toàn

Kiểm tra thắng cơ – thắng điện
Cảm biến dừng tầng, cảm biến cửa
Kiểm tra bộ hạn chế tốc độ (Governor)

🔹 • Cabin và đối trọng

Kiểm tra ray dẫn hướng
Vệ sinh và tra dầu
Kiểm tra dây cáp tải

🔹 • Hố PIT và phòng máy

Dọn dẹp, đảm bảo không ẩm ướt
Kiểm tra quạt thông gió
Đo điện trở cách điện

🧯 3. Tiêu chuẩn an toàn bắt buộc theo quy định 2025

Theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 6395, 6396 và các nghị định mới:

✔️ Thang máy phải được kiểm định an toàn tối thiểu 1 lần/năm
✔️ Bắt buộc có hồ sơ kỹ thuật và nhật ký bảo trì
✔️ Bắt buộc trang bị chuông báo động, điện thoại hoặc intercom trong cabin
✔️ Tòa nhà phải có đội kỹ thuật trực khi xảy ra sự cố
✔️ Hệ thống cứu hộ tự động phải hoạt động 100%